Шрифт
А А А
Фон
Ц Ц Ц Ц Ц
Изображения
Озвучка выделенного текста
Настройки
Обычная версия
Междубуквенный интервал
Одинарный Полуторный Двойной
Гарнитура
Без засечек С засечками
Встроенные элементы
(видео, карты и т.д.)
Вернуть настройки по умолчанию
Идринское
17 мая, пн
15°
Настройки Обычная версия
Шрифт
А А А
Фон
Ц Ц Ц Ц Ц
Изображения
Междубуквенный интервал
Одинарный Полуторный Двойной
Гарнитура
Без засечек С засечками
Встроенные элементы (видео, карты и т.д.)
Вернуть настройки по умолчанию
Идринское
17 мая, пн
15°

РЕФОРМА ЖКХ

15 декабря 2015
1

– Почему возникла необходимость реформирования системы капитального ремонта?

– На федеральном уровне не сразу нашлось решение вопроса проведения капитального ремонта. Но многие дома уже необходимо ремонтировать, иначе в них будет просто жить небезопасно. И на это нужны немалые средства. К примеру, в доме стала протекать крыша и пришло время ее отремонтировать. Смогут ли собственники собрать с каждой квартиры по 30-50-90 тысяч рублей единовременно, чтобы провести необходимые работы? Как показывает опыт, такой вариант для большинства жителей неприемлем, нужна рассрочка. Поэтому законодатель внес серьезные изменения в Жилищный кодекс, в нем появилась целая глава о системе капитального ремонта. Также были внесены соответствующие поправки в закон «О банках и банковской деятельности», Гражданский кодекс и ряд других.

– Какова сейчас собираемость платежей за капитальный ремонт в Красноярском крае?

– В прошлом году, когда только начинали работу по новой схеме, была собираемость 46 процентов. Сейчас – 73. Лидеры по количеству сборов – это Назарово, Боготол. Отстают северные территории. Самые низкие сборы – Таймыр и Эвенкия.

– Как происходит отбор домов для проведения работ?

– Вся процедура выполнения работ по капитальному ремонту жестко регламентирована как в Жилищном кодексе, так и в региональных нормативно-правовых актах. Во-первых, существует долгосрочное планирование – программа рассчитана на 30 лет. Во-вторых, каждый субъект Российской Федерации должен утверждать сводный ежегодный краткосрочный план, который формируют органы местного самоуправления.

Порядок отбора домов определен постановлением правительства. Сначала выстраивается рейтинг по техническим характеристикам. Второй показатель (экономический) – уровень сбора взносов в конкретном доме должен быть не менее
80 %. Те дома, в которых в ближайшие несколько лет запланирован ремонт, но при этом собираемость низкая, опускаются ниже в списке. Ремонт
в них проведут, когда активность собственников жилья повысится и дом соберет достаточно средств.

– Собственники как-то могут повлиять на список тех работ, которые будут проводить в их доме?

– Краткосрочный план на 2016 год был принят краевым правительством 1 октября. В середине октября вместе с квитанцией мы направили собственникам предложение о проведении работ по капремонту. Далее у собственников по закону есть три месяца, чтобы согласиться с этим видом работ либо изменить вид ремонта. Только после того, как жильцы проведут собрание, представят нам протокол с утвержденными работами, у нас появляется возможность объявить конкурс на подготовку проектно-сметной документации. После окончательного согласования проекта всеми участниками процесса (собственники, УК, РСО, ОМС, Минстрой, Фонд) объявляется конкурс на отбор строительной организации.

– Зачем нужен проект на проведение капитального ремонта?

– Последние полвека, наверное, проекты на капремонт не делались. Сейчас его необходимость прописана в законодательстве и обусловлена требованием к качеству таких работ. Проект выполняется в соответствии с современными СНиПами. Получается, что дома 50-х годов мы по сути «апгрейдим», как принято выражаться в IT-среде. Мы не меняем старый утеплитель из шлака на новый шлак. Мы используем инновационный пенокристаллический щебень «Изостек», обладающий уникальными свойствами: высокой теплоизоляцией, влагостойкостью, долговечностью, малым весом. Что, к примеру, на несколько десятков тонн снижает нагрузку на перекрытия и продлевает эксплуатационный ресурс здания.Сложность для проектирования состоит в том, что стоимость работ ограничена нормативами, и потратить на дом больше денег, чем установлено для того или иного вида работ, мы не можем.

– Что делать, если дом требует вложений, превышающих предельную стоимость?

– Необходимо искать дополнительные источники. Это может быть либо дополнительный взнос от собственников, либо деньги из муниципального бюджета. Другой вариант – снижать сметную стоимость за счет снижения объема работ.

– В крае уже начались работы по капитальному ремонту?

– Полностью закончены работы на доме в Манском районе – хороший пример грамотного использования возможностей Программы как собственниками, так и муниципалитетом. Отобраны подрядчики на ремонт
81 дома. В этом году сентябрь-октябрь были по погодным условиям настолько дождливы, что сроки пришлось продлять. И все же, несмотря на морозы, работы идут полным ходом. В декабре ожидаем окончание работ по 72 домам.

– В будущем сроки будут более выдержаны? Чтобы не приходилось осенью ремонтировать крыши?

– После того, как мы отработали год, можно делать выводы. Теперь мы точно знаем, что с момента утверждения краткосрочного плана до первых выходов на ремонты проходит полгода. Чтобы избежать проблем, краткосрочный план на 2016 год правительством Красноярского края утвержден 1 октября. Счастливчики вскоре получили предложения. Фонд, получив первые протоколы, после проверки на соответствие сразу же запустит конкурсы по отбору проектных организаций. А строительные работы в 2016 году планируем начать со второго квартала – на полгода раньше, чем в 2015 году.

– Как проходит отбор организаций, выполняющих работы по капремонту?

– Подрядные организации отбираются на открытом конкурсе. Всю конкурсную документацию мы выставляем на сайте. На электронной торговой площадке также есть вся необходимая информация. В назначенный день комиссия, в которую входят представители от краевого министерства строительства и ЖКХ, от различных общественных организаций (Общероссийского Народного Фронта, от Союза предпринимателей, контроля в сфере ЖКХ), вскрывает конверты с предложениями и проверяет представленные документы.Участвовать в конкурсе может любая подрядная организация, соответствующая общим для всех требованиям. И они достаточно жесткие. Первое – квалификация. В штате компании должны быть специалисты нужного профиля. Второе – членство в СРО. Третье – опыт аналогичных работ. Ну и, как положено в конкурсе, побеждает не только цена, но и другие условия, в том числе и сроки.

– Как проходит оплата работ?

– Только после того, как акт выполненных работ будет подписан фондом капитального ремонта, министерством строительства и ЖКХ края, органами местного самоуправления, управляющей организацией, представителем собственников. Только после утверждения всеми сторонами мы проведем оплату.

– Уже возникали претензии к работе подрядчиков?

– Возникают различные нюансы. Выписываем предписания устранить нарушения.Мы очень внимательно следим за ходом работ, главное для нас – качество. Мы бы хотели, чтобы работа выполнялась так, чтобы ближайшие 30 лет к отремонтированному элементу не возвращаться.

– Пенсионеры края часто задают вопрос: почему мы должны платить за капремонт, до которого можем и не дожить?

– Старшему поколению сложно понять и принять все изменения, происходящие в системе ЖКХ. Раньше
в стране не было частной собственности, и за строительство, и за распределение квартир, и за содержание жилых домов отвечало государство. Но все изменилось, когда мы пожелали стать собственниками и приватизировали квартиры. Если мы не хотим нести бремя содержания дома, зачем тогда стали собственниками? Можно было жить в государственной, муниципальной квартире, и никто бы нас оттуда не выселил. Но так как мы захотели стать владельцами, с возможностью продать или передать квартиру по наследству, именно мы, а не государство, должны нести бремя расходов содержания своего жилья.

Вкладывая деньги в капремонт нашего дома, мы не оплачиваем услугу, мы создаем фонд капитального ремонта конкретного многоквартирного дома, инвестируем
в будущее. Это гарантия того, что жизнь в нашей квартире, в нашем доме будет комфортной и безопасной.

"Идринский вестник" Редакция газеты